「赛象科技股票」深圳楼市真的要变了吗?停止商务公寓审批!当年新开工商品房数量是往年的两倍

股票行情  2021-04-07 21:58:44

深圳楼市调控政策随之出台。

7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和城乡建设局联合发布《关于停止商业公寓审批的通知》,停止全市(含深汕经济特区)新建商业公寓审批,鼓励已批商业公寓项目转为可售人才房。深圳市规划和自然资源局表示,将继续增加住宅用地供应,以保护人民的住房需求。

据业内人士透露,深圳停止商品房审批是合理的。“7.15”新政后,深圳市场上有人说,很多基金会因为购房资格而炒商品房。这一次,这个漏洞被堵住了。

深圳停止商务公寓审批

7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商品房审批的通知》,进一步规范房地产市场发展。

通知中有三个主要内容:

1.停止全市(含深汕经济特区)新建商品房项目的规划审批和土地出让方案审批。规划已获批准的商务公寓项目,可按原规定办理。

2.对已批准规划但尚未签订合同(不含招标、拍卖、出售)的商品住宅项目,在满足学校等公共设施和企业自愿开发的要求的基础上,鼓励转为可出售的人才住房。

3.优化城市主副中心和组团中心功能用地规划布局,降低商业用地比例,增加居住配套用地比例。

关于新政出台的原因,深圳市有关部门负责人表示,根据《深圳市城市规划标准与导则》,商业公寓是为商务人士提供中短期商务和住宿服务的写字楼,但不提供学校、幼儿园等生活设施,其用地列为商业用地。商品公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公楼设计规范》(JGJ67-2006)中的户型办公楼进行设计。

前期商业公寓在一定程度上起到了商业办公区的支撑作用。近年来,商业公寓呈现出明显的住房化趋势,偏离了“为商务人士服务”和“短期住宿”的宗旨。2017年,为了维护房地产市场秩序,上海等城市停止审批公寓式写字楼项目。2019年11月,住房和城乡建设部批准了新的《办公楼设计标准》(JGJ/67-2019),将于2020年3月1日起实施,原《办公楼设计标准》(JGJ67-2006)同时废止。新标准取消了公寓式办公楼。

“深圳已经停止批准商业公寓。这项规定符合国家有关政策和我市实际管理需要,有利于进一步规范管理,促进房地产市场稳定健康发展。”上述相关部门负责人表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受一家经纪公司的中国记者采访时说,深圳停止对商品房的审批是合理的。“7·15”新政后,深圳市场传言很多基金会因为购房资格问题而炒商品房。这一次,这个漏洞被堵住了。

“过去两年,深圳的商品房市场一直蓬勃发展,占新增商品房交易的40%。也就是说,如果卖出十套新房,包括六套房子和四套公寓,这个数额是非常大的。其实北上广是在打击公寓,但只有深圳在给公寓一条路,导致深圳公寓市场泛滥。但该产品确实违反了土地用途管制和空间规划,在商业办公规划区内建房,导致空间利用效率低下。但由于深圳住房供应不足,很多人希望公寓成为补充,总价低,精装修,适合年轻人作为过渡。但实际上,深圳公寓市场是投资者主导的,是作为首次购买需求而购买的。深圳市场的二手房交易很少。因为土地增值税重,大部分人买公寓是为了长期投资。”李告诉经纪公司中国记者,在短期内,这项政策将导致人们认为市场上的公寓可能会绝版,并将投资于此类公寓,但在中期,他个人并不看好这一产品。

深圳多渠道增加住房供应

针对停止审批商品房的政策,深圳有关部门也表示,将继续增加住宅用地供应,以确保人民的住房需求。

第一,适当提高居住用地比例。在规划层面,将适当缩小商业用地规模,增加住宅和公共服务设施用地比例。这将增加住宅用地规模,增加公共住房供应,进一步改善公民的生活条件。在土地供应方面,深圳从今年开始增加住宅用地供应。今年计划供应住宅用地293.2公顷,约占全年建设用地供应总量的25%,比去年计划的150公顷增加近一倍,公有住房和商品房用地供应较去年大幅增加。

第二,鼓励经批准的商业公寓项目改建为可销售的人才房。对已批准规划但未签订合同(不含招标、拍卖、挂靠、出让)的商品住宅项目,在满足学校等公共设施和企业自愿开发要求的基础上,鼓励转为可销售的人才住房,多渠道增加住房供应。上述鼓励转化为可销售人才房的商住公寓项目,不包括已经建成、出售并签订土地出让合同的商住公寓项目。这项措施将进一步增加深圳的公共住房供应,为多层次住房供应提供空间支持。

今年4月以来,深圳房地产市场活跃,二手房价格上涨过快。一些热点地区抢购新房和二手房高挂牌价格的现象引起了广泛关注。对此,深圳市住建局等部门已经对房地产市场展开专项治理行动,严厉打击囤积居奇、哄抬物价、虚假宣传、虚假陈述等行为。“7.15新政”提出八项措施,涵盖行政、财政、税收等方面,主要有三个特点:一是以满足正当需求为主,有效遏制投机炒房;二是运用财税等经济手段,确保政策精准;第三,加强房地产市场监管,引导市场回归理性。

但关于“7·15新政”,中原地产首席分析师张大伟指出,深圳人口流入趋势不会改变,土地供应不足的问题需要解决,否则政策长期效果有限。目前,全国房地产调控效果最好的一线城市代表北京和二线城市代表长沙,既增加了供给,又限制了投资,实现了长期的市场稳定。

事实上,在推出“7·15新政”时,深圳市住建局表示,下一步,深圳将进一步巩固2018年出台的新住房政策,加快建设公屋和商品房6:4的住房供应和保障体系,让更多市民通过政府提供的公房解决住房困难。第一,增加住宅用地供应。今年,计划供应3平方公里以上的住宅用地,是往年的两倍多。未来新增土地将主要用于公房建设。二是增加商品房供应。今年新开工商品房1200万平方米,是往年600-800万平方米的近两倍;下半年,计划有80多个商品房项目进入市场,预计供应面积超过500万平方米,超过5万套。第三,加大公房建设力度,今年至少筹集8万套公房,确保完成十三五期间筹集40万套公房的目标。

深圳的监管政策相继出台

今年以来,深圳成为中国最新一轮楼市上涨的领头羊,楼市投机氛围浓厚,引起监管部门高度关注,监管政策也随之出台。

7月15日,深圳发布了史上最严厉的楼市调控新政策(简称“7·15新政”),其核心内容包括:

1.深户入户3年,社保3年才有资格买房。非深户需要5年社保;

2.夫妻离婚,购房资格追3年算套数;

3.首付比例:30%首付,无房无贷。普通房首付50%,非普通房首付60%。家庭有一套普通房首付70%,非普通房80%;

4.转让增值税免征2年至5年;

5.奢侈品系列增加了750万元的限额。

7月29日,深圳“7·15新政”落地细则发布,从购房资格、离婚人士购房数量计算、网上签订网上住房抵押合同、二手房信息披露等8个方面做了详细规定。落地规则最大的变化是合理需求的释放和对投资需求的坚决打击。其中,从购买之日起前三年的离婚记录全部追溯,彻底堵住了“假离婚”的漏洞。

7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和城乡建设局联合发布《关于停止商业公寓审批的通知》,停止全市(含深汕经济特区)新建商业公寓审批,鼓励已批商业公寓项目转为可售人才房。深圳市规划和自然资源局表示,将继续增加住宅用地供应,以保护人民的住房需求。

“7.15新政”发布后,深圳二手房网上签约数量下降。深圳房协数据显示,7月13日至7月19日,深圳网上签约二手房5143套,较上周的10023套大幅下降49%,过热的市场环境立即降温。7月20日至7月26日,深圳网上签约二手房1700套,较前一周继续下降67%。新政对市场成交量的影响继续发酵。深圳房协预测,深圳二手房网签数量将在一定时期内保持低位。


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