如何定量分析2021-2025年最有潜力值得投资的城市? 股神的炒股秘诀

股票行情  2021-02-22 08:14:31

2021-2025年最有潜力值得投资的城市谁来消费?我定量评估了城市潜力,并分析了六个重要维度:

1.肥沃的土地

肥沃的土地是大自然赐予的礼物,肥沃土地的产品是人们最基本的生活需求。潜在的城市必须是富饶的土地,为人们的生活提供最基本的保障。哪些是富饶的土地?我在人民网上看到的31个肥沃的地方如下表所示:

来自人民网的数据

2.国家中心城市

全国共有9个国家中心城市,其中住房和城乡建设部明确提出了5个国家中心城市(北京、天津、上海、广州、重庆)的规划和定位;国家发展和改革委员会和住房和城乡建设部支持四个城市(成都、武汉、郑州和Xi)建设国家中心城市。潜在城市必须有国家层面给予的定位和资源支持。具体的国家中心城市如下表所示:

数据来自百度百科

3.基础设施建设

潜在城市的基础设施必须面向国际(国际机场);可以承载大量的城市间人口流动(高铁);它可以承载城市中大量的人口流动(轨道交通)

1)双机场&;国际机场

城市基础设施的定位决定了城市的发展方向。拥有双机场的城市可以承载更多的城市间人口流动;有一个国际机场,表示城市的国际化程度,具体如下表所示:

数据来自百度百家号

2)高铁运营里程

高铁可以承载大量人口在城市之间的快速流动。高铁的里程是城市经济活力的重要体现。2020年底,全国各省高铁里程排名(目前官方统计只精确到“省”),如下图所示:

图片来自铁路建设规划

3)轨道交通运营规模

轨道交通承载着城市中大量的人口流动,主要以地铁为基础。地铁的运营规模是城市未来的潜力和发展方向。2020年城市轨道交通线路规模如下图所示:

图片来自RT轨道交通

4.净流入人口

净流入人口是分析城市吸引力和未来房价走势的最重要指标之一。人口净流入越高,城市吸引力越大,对未来房价走势起到积极作用。潜在城市净流入人口持续增加,2019年净流入人口城市排名如下表所示:

人口净流入量=去年总人口+流入人口-流出人口+出生人数-死亡人数

5.城市国内生产总值

GDP是城市工业总量的重要表现,GDP增长率是衡量工业发展的重要指标。潜在城市GDP增速较高,2020年前30位城市GDP(预计)如下表所示:

图片来自金融部门

6.平均住宅价格

住宅均价是反映一个城市房价的重要指标。住宅均价越低,环比和同比增速越高,说明城市逐渐被认可,潜力越来越大。潜在城镇住房单价较低,增速高于上月。2021年1月全国住房单价排名如下表所示:

来自中国房价的数据

那么谁是最有潜力的城市呢?你可以在下面评论


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