最近，北京、上海、深圳等一线城市的房地产价格大幅上涨，并且不断升温。在百年一遇的新冠肺炎疫情下，经济下行压力其实更大。但为什么楼市能脱颖而出，逆势上涨？要从各个市场主体来分析。

首先，从银行的角度来看，一方面，近年来，国家不断加大对银行普惠金融贷款的评估力度，特别是新冠肺炎疫情爆发后，将以小微企业、个体工商户和小微企业主为代表的普惠金融放在了更加突出的位置，银行内部评估非常有力。另一方面，现在这么多贷款放下来，真正需要资金的小微企业，运营风险很大。这给银行的资产管理带来了很大压力。但如果以经营性贷款的形式投资物业，短期风险其实比较小，既能达到普惠性融资指标，又能控制信用风险。银行当然愿意视而不见。

从地理上来说，这一波一线城市的房价涨幅最大，也有相当的经济基础。比如北京，本来就是政治中心，文化中心。国企和国家机关多，高校资源强。在北京买房，孩子以后考清华北大会轻松很多；上海是一个经济中心，有许多跨国企业的总部。作为长三角的绝对龙头，一直是人们向往工作生活的地方；深圳作为创新之都，诞生了华为、腾讯、DJI这样的大企业。在这些公司工作的人都是收入高，实力强的人。这些一线城市的土地供应一直紧张，房子是稀缺资源，涨价是必然的。

对于普通人来说，现在物价上涨很快，但是银行理财和存款的收入却在下降，很难跑过通胀。每个人都有一种财富的不安全感，都想把钱投资到一个稳定安全的地方，房子是每个人理想的投资渠道。他们买房的时候很踏实，对房子未来的升值有很强的共识，产生很强的羊群效应。买的人多了，当然房价也会涨。

就国际形势而言，自去年新冠肺炎疫情爆发以来，对经济产生了巨大影响。世界央行竞相放水，流动性极其充裕。中国首先控制了疫情。去年的经济形势是世界主要经济体中最好的。当然引起了全球资本的关注。俗话说肥水不流外人田，一线房地产价格、龙头企业股票等大型核心资产大幅上涨。如果它们不上涨，那么对于超支的外币来说不是更便宜吗？